Durante d\u00e9cadas, alugar era visto como fase transit\u00f3ria. Hoje, no topo do mercado imobili\u00e1rio brasileiro, o modelo multifamily ganha espa\u00e7o entre a alta renda, com contratos mais flex\u00edveis e foco em loca\u00e7\u00e3o de alto padr\u00e3o.<\/p>\n
Empres\u00e1rios, executivos e profissionais liberais com renda elevada passam a optar por moradias alugadas em vez de comprar. Os empreendimentos oferecem gest\u00e3o profissional e cobran\u00e7a \u00fanica que re\u00fane condom\u00ednio, IPTU e servi\u00e7os.<\/p>\n
O mercado de nicho ainda engatinha no Brasil, com cerca de 20 mil unidades, concentradas no Sudeste, especialmente em S\u00e3o Paulo. A compara\u00e7\u00e3o com mercados mais maduros, como Estados Unidos e M\u00e9xico, \u00e9 pertinente.<\/p>\n
Gustavo Favaron, CEO do Global Real Estate and Infrastructure Institute, afirma que o multifamily pode ganhar tra\u00e7\u00e3o diante de juros altos, custos crescentes e renda pressionada. No topo da pir\u00e2mide, a modalidade j\u00e1 funciona como alternativa flex\u00edvel.<\/p>\n
Na Vila 11, bairros como Itaim e Higien\u00f3polis, chegam a alugu\u00e9is de 18 mil reais. Em unidades da Brookfield, no Parque Cidade Jardim, valores ficam em torno de 40 mil mensais. O \u00e1pice fica com a JFL, com 431 m\u00b2 e aluguel pr\u00f3ximo de 120 mil.<\/p>\n
Lucas Messias Cardoso, diretor de opera\u00e7\u00f5es da JFL, descreve o morador como algu\u00e9m que n\u00e3o fica poucos dias, e sim busca uma casa ampla. Em contexto de juros elevados, muitos preferem manter capital investido.<\/p>\n
Ricardo Laham, CEO da Vila 11, aponta que pessoas de renda alta sabem fazer contas e evitam imobilizar capital. Andr\u00e9 Lucarelli, da Brookfield, diz que o rendimento pode cobrir o aluguel sem necessidade de comprar.<\/p>\n
Al\u00e9m da l\u00f3gica financeira, luxo atual \u00e9 associado \u00e0 simplifica\u00e7\u00e3o da rotina. Em multifamily, despesas como aluguel, condom\u00ednio, internet e servi\u00e7os podem ser cobradas em uma \u00fanica fatura mensal, trazendo tempo ao morador.<\/p>\n
Entre os moradores, executivos de 35 a 55 anos e profissionais com alta mobilidade entre cidades ou pa\u00edses ganham destaque. Localiza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica em polos corporativos \u00e9 um atrativo relevante.<\/p>\n
Os empreendimentos se concentram em Faria Lima, Vila Ol\u00edmpia e Itaim Bibi, polos de S\u00e3o Paulo. A mobilidade e a possibilidade de morar onde trabalha s\u00e3o fatores decisivos. O aluguel facilita deslocamentos entre cidades ou pa\u00edses.<\/p>\n
A Brookfield opera com 6.200 apartamentos sob gest\u00e3o, com 2.800 em opera\u00e7\u00e3o e 33 edif\u00edcios, 19 ativos. A meta \u00e9 chegar a 4.000 unidades em oito cidades at\u00e9 o fim do ano.<\/p>\n
A Vila 11 tem capital institucional do Evergreen, com opera\u00e7\u00e3o iniciada em 200 milh\u00f5es de d\u00f3lares e hoje aproximadamente 2 bilh\u00f5es. S\u00e3o 16 pr\u00e9dios e 2.100 unidades, com planos para 24 edif\u00edcios.<\/p>\n
A expans\u00e3o esbarra na escassez de terrenos e no alto custo em regi\u00f5es valorizadas. Um terreno adquirido em 2019 por 20 mil reais por m\u00b2 hoje pode valer 60 mil. O retrofit aparece como op\u00e7\u00e3o para acelerar projetos.<\/p>\n
Apesar disso, o multifamily ainda representa pouco mais de 1% das loca\u00e7\u00f5es em S\u00e3o Paulo. Roberta Carmona, da Vitacon, enxerga grande potencial, com demanda por moradia de qualidade sem necessidade de compra.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"