O mercado de escrit\u00f3rios da Avenida Paulista continua a se fortalecer, com a vac\u00e2ncia caindo de seu pico de 15% para 4,3% em 2024. A recupera\u00e7\u00e3o \u00e9 atribu\u00edda \u00e0 demanda de empresas que buscam centralidade e qualidade de nega\u00e7\u00e3o constante de estoques modernos.<\/p>\n
A pesquisa da JLL aponta que o estoque recente ganhou impulso entre 2019 e 2021, com a entrega de tr\u00eas empreendimentos relevantes: Paulista J. Safra Corporate, Jardins J. Safra Corporate e Torre Alameda Santos. A vac\u00e2ncia atingiu o maior n\u00edvel em 2023, ainda sob influ\u00eancia da pandemia.<\/p>\n
Segundo o levantamento, a Paulista enfrenta oferta restrita de alto padr\u00e3o. O cen\u00e1rio favorece reajustes de aluguel e eleva a press\u00e3o de pre\u00e7os, com a demanda se deslocando para regi\u00f5es vizinhas como Rebou\u00e7as, Consola\u00e7\u00e3o e Centro.<\/p>\n
Na pr\u00e1tica, a regi\u00e3o concentra 36% da ocupa\u00e7\u00e3o no segmento financeiro, dominado por bancos comerciais e m\u00faltiplos, que juntos representam 67% desse grupo. O coworking soma 11% do estoque, impulsionado pela infraestrutura local.<\/p>\n
Al\u00e9m disso, os setores de sa\u00fade (8,9%) e educa\u00e7\u00e3o (8,8%) completam o mix. A \u00e1rea da sa\u00fade atua com administra\u00e7\u00e3o, planos de sa\u00fade e centros m\u00e9dicos; a educa\u00e7\u00e3o \u00e9 fortemente ligada a institui\u00e7\u00f5es de ensino superior de alto padr\u00e3o.<\/p>\n
A diretora da JLL, Yara Matsuyama, destaca que o diferencial da Paulista \u00e9 a infraestrutura de transporte, servi\u00e7os e conveni\u00eancia, que atrai empresas em busca de centralidade e acesso facilitado aos colaboradores. A regi\u00e3o \u00e9 vista como destino corporativo est\u00e1vel.<\/p>\n
Regi\u00f5es vizinhas ganham espa\u00e7o. Rebou\u00e7as avan\u00e7a como extens\u00e3o premium, com novos edif\u00edcios que atendem \u00e0s exig\u00eancias de quem procura qualidade sem os pre\u00e7os da Paulista. O estoque em Rebou\u00e7as deve chegar a 81,1 mil m\u00b2, sinalizando potencial absor\u00e7\u00e3o da demanda.<\/p>\n
O Centro apresenta menor mobilidade de migra\u00e7\u00e3o, devido ao estoque e \u00e0 necessidade de retrofit para uso corporativo de alto padr\u00e3o. A consolida\u00e7\u00e3o de op\u00e7\u00f5es modernas ainda depende de reformas estruturais e planejamento espec\u00edfico.<\/p>\n
O Passeio Paulista, na Consola\u00e7\u00e3o, desponta como alternativa vi\u00e1vel. Inaugurado em 2023, o edif\u00edcio tem vac\u00e2ncia de 4,2% e oferece lajes amplas, atraindo institui\u00e7\u00f5es como Banco do Brasil e Exame\/Saint Paul.<\/p>\n
Para 2026 e 2027, a JLL prev\u00ea novos estoques de at\u00e9 10 mil m\u00b2 em Jardins e Rebou\u00e7as, com menor depend\u00eancia da Paulista. O movimento deve reduzir a vac\u00e2ncia na regi\u00e3o e favorecer ativos mais antigos com boa localiza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"