O retorno aos escrit\u00f3rios impulsiona a loca\u00e7\u00e3o, mesmo com investidores mantendo cautela. Em 2025, S\u00e3o Paulo registrou a segunda melhor absor\u00e7\u00e3o l\u00edquida dos \u00faltimos cinco anos, com 289 mil m\u00b2 locados, segundo a CBRE. O desempenho reflete a retomada gradual do equil\u00edbrio entre demanda e espa\u00e7o dispon\u00edvel.<\/p>\n
O movimento teve impulso de empresas que cresceram durante a pandemia e passaram a buscar menos home office. Edson Ferrari, vice-presidente da CBRE Brasil, afirma que o recuo de demanda ganhou for\u00e7a nos \u00faltimos dois anos, com as companhias voltando a locar espa\u00e7os.<\/p>\n
A Nubank exemplifica a mudan\u00e7a, ao ocupar 14.957 m\u00b2 no Capote 210, em Pinheiros, pr\u00f3ximo \u00e0 sede. A regi\u00e3o registrou queda de vac\u00e2ncia de 14,4 p.p. no ano, segundo a Binswanger. Apesar disso, o apetite de investidores pelo mercado imobili\u00e1rio corporativo ainda est\u00e1 contido.<\/p>\n
A pesquisa Investor Sentiment Survey da CBRE mostra que o interesse de aloca\u00e7\u00e3o no setor corporativo \u00e9 de apenas 18% na Am\u00e9rica Latina neste ano, enquanto log\u00edstica acumula 40%. O levantamento foi adiantado com exclusividade pela Bloomberg L\u00ednea.<\/p>\n
Ferrari comenta que a volta ao escrit\u00f3rio \u00e9 consolidada e tende a ganhar tra\u00e7\u00e3o, com ajustes de pre\u00e7os em mercados mais fortes. No entanto, fundos imobili\u00e1rios exibem excesso de est\u00edmulo no setor antes da pandemia, o que pode retardar a retomada de investimentos.<\/p>\n
Relat\u00f3rios de Cushman & Wakefield e Newmark indicam menor adi\u00e7\u00e3o de estoque em 2025 e valoriza\u00e7\u00e3o sobre o pre\u00e7o m\u00e9dio. S\u00e3o Paulo manteve o pre\u00e7o de refer\u00eancia mais alto da regi\u00e3o, em torno de US$ 26,3 por m\u00b2 ao m\u00eas, com alta de 20% no ano.<\/p>\n
Os eixos premium, como Brigadeiro Faria Lima e Juscelino Kubitschek, concentram demanda. A vac\u00e2ncia no eixo financeiro ficou em 9,2% no ano, e os contratos m\u00e9dios superaram R$ 200\/m\u00b2 mensais. Em Faria Lima, a loca\u00e7\u00e3o pode chegar a R$ 420\/m\u00b2 por m\u00eas.<\/p>\n
O relat\u00f3rio aponta que o mercado paulista continua entre os mais caros da Am\u00e9rica Latina, com ajustes de pre\u00e7o mais acentuados em \u00e1reas com fundamentos mais fortes. A tend\u00eancia \u00e9 de estabiliza\u00e7\u00e3o gradual onde a oferta ainda \u00e9 alta e de valoriza\u00e7\u00e3o onde o equil\u00edbrio persiste.<\/p>\n
O impacto da IA causa apreens\u00e3o entre investidores. A CBRE destacou que a queda de a\u00e7\u00f5es ap\u00f3s divulgar resultados ainda n\u00e3o indica redu\u00e7\u00e3o dr\u00e1stica na demanda por espa\u00e7o. O comit\u00ea executivo aponta que o core business n\u00e3o sofre disrup\u00e7\u00e3o inadi\u00e1vel.<\/p>\n
Executivos da CBRE apontam que, at\u00e9 o momento, n\u00e3o h\u00e1 clientes que cortaram drasticamente \u00e1rea ocupada por IA. O padr\u00e3o observado mostra ajustes de layout, com reposicionamento de equipes, mantendo planos de expans\u00e3o em outras frentes.<\/p>\n
A Cushman & Wakefield projeta que setores com fun\u00e7\u00f5es repetitivas, como back-office, possam sofrer maior press\u00e3o. Modelos h\u00edbridos tendem a reduzir \u00e1reas centrais, mantendo flexibilidade para ciclos de crescimento sem compromissos de longo prazo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"