A crise de moradia no mundo se intensifica, pressionando tanto compra quanto aluguel. Dados compilados pelo Global Real Estate and Infrastructure Institute (GRI Institute), com sede em Londres, apontam custo elevado, juros altos e renda aqu\u00e9m do ritmo de valoriza\u00e7\u00e3o como drivers centrais. Favaron, CEO do instituto, descreve o cen\u00e1rio como uma epidemia mundial de moradia, presente em pa\u00edses da Europa, Am\u00e9rica do Norte, \u00c1sia e Am\u00e9rica Latina.<\/p>\n
Segundo Favaron, o desafio de aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis vem se espalhando de forma estrutural. O custo de terreno, m\u00e3o de obra e materiais tem subido de forma consistente, enquanto a renda dos consumidores permanece atr\u00e1s. Em consequ\u00eancia, o custo de financiamento tamb\u00e9m pesa mais para compradores, ampliando o atraso entre desejo e capacidade de compra.<\/p>\n
A demanda por aluguel cresce com a mesma for\u00e7a da compra. Com fam\u00edlias se movendo, casando e constituindo fam\u00edlias, a oferta de im\u00f3veis para loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o acompanha esse incremento. An\u00fancios mostram alugu\u00e9is que avan\u00e7am bem acima da infla\u00e7\u00e3o e, em algumas cidades, al\u00e9m do aumento dos pre\u00e7os de venda.<\/p>\n
O estoque dispon\u00edvel costuma ser antigo ou mal localizado, n\u00e3o atendendo \u00e0s necessidades modernas de loca\u00e7\u00e3o. Em cidades como Londres e Nova York, a press\u00e3o sobre o aluguel \u00e9 evidente pela rela\u00e7\u00e3o entre demanda elevada e oferta restrita. Pr\u00e9dios hoje costumam exigir gest\u00e3o espec\u00edfica voltada para loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Favaron afirma que o quadro \u00e9 estrutural, n\u00e3o tempor\u00e1rio. Enquanto custos n\u00e3o forem contidos e a renda n\u00e3o acompanhar, a dificuldade de compra n\u00e3o tende a diminuir. A tend\u00eancia \u00e9 de continuidade da press\u00e3o sobre pre\u00e7os de aluguel e de aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
O executivo aponta que inova\u00e7\u00f5es como o modelo multifamily, j\u00e1 adotado em mercados maduros, podem ganhar for\u00e7a no Brasil. Nesse modelo, incorporadoras constroem com foco em loca\u00e7\u00e3o e gerem grandes carteiras de unidades, com eventual venda a fundos imobili\u00e1rios. A adapta\u00e7\u00e3o exigiria mudan\u00e7as de vis\u00e3o e de estrutura de longo prazo. A expectativa \u00e9 de que esse movimento se confirme se a demanda por aluguel continuar alta.<\/p>\n
Favaron refor\u00e7a ainda a orienta\u00e7\u00e3o para quem pode comprar: manter a decis\u00e3o de aquisi\u00e7\u00e3o, pois n\u00e3o h\u00e1 perspectiva de queda estrutural nos pre\u00e7os a curto prazo. Pontos de ajuste podem ocorrer localmente, mas o ciclo de longo prazo aponta para a persist\u00eancia do gap entre pre\u00e7o e renda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"