Guarulhos se afirma como o novo centro de galp\u00f5es log\u00edsticos de alto padr\u00e3o no Brasil, impulsionado pela guerra do e-commerce, pela escassez de \u00e1reas premium e pela necessidade da \u00faltima milha. A cidade superou S\u00e3o Paulo na m\u00e9trica de pre\u00e7o pedido por metro quadrado.<\/p>\n
Dados da Cushman & Wakefield, obtidos pela Forbes Brasil, mostram que Guarulhos fechou o quarto trimestre de 2025 com pre\u00e7o m\u00e9dio de R$ 37,11\/m\u00b2, acima dos R$ 36,48 de SP. A m\u00e9dia estadual tamb\u00e9m atinge recorde hist\u00f3rico, em R$ 30,54\/m\u00b2.<\/p>\n
A localiza\u00e7\u00e3o re\u00fane acesso direto \u00e0s rodovias Dutra, Ayrton Senna e Fern\u00e3o Dias, al\u00e9m do Aeroporto Internacional de Guarulhos. Essa combina\u00e7\u00e3o otimiza a log\u00edstica urbana e a presen\u00e7a no maior mercado consumidor do pa\u00eds.<\/p>\n
A absor\u00e7\u00e3o l\u00edquida de galp\u00f5es de alto padr\u00e3o no Brasil somou 1,62 milh\u00e3o de m\u00b2 em 2025, aponta a Cushman & Wakefield. O desempenho evidencia demanda est\u00e1vel mesmo com maior seletividade.<\/p>\n
Guarulhos liderou entregas e absor\u00e7\u00e3o: 443,7 mil m\u00b2 entregues e mais de 320 mil m\u00b2 locados no ano, ampliando a press\u00e3o por alugu\u00e9is mais altos. Grandes nomes do varejo digital operam na regi\u00e3o.<\/p>\n
Mercado Livre ocupou 40.546 m\u00b2 no CLD Centro Log\u00edstico Dutra. Shopee Brasil ocupou 20.015 m\u00b2 no Cy.log Guarulhos. O objetivo \u00e9 reduzir o tempo de entrega para clientes da RMC.<\/p>\n
Mesmo com a Selic em 15%, o setor manteve resist\u00eancia. A vac\u00e2ncia nacional caiu para 6,56%, ante 8,03% de 2024, indicando fundamentos firmes para im\u00f3veis log\u00edsticos.<\/p>\n
Os investimentos seguem firmes com renda previs\u00edvel e reajustes que preservam valor real. A B3 mostra o Capit\u00e2nia Log\u00edstica FII entre os tr\u00eas com maior volume m\u00e9dio di\u00e1rio de neg\u00f3cios em 2025.<\/p>\n
Cy Capital, gestora do Grupo Cyrela, prepara um novo fundo log\u00edstico com meta de capta\u00e7\u00e3o de R$ 833 milh\u00f5es, voltado ao desenvolvimento de galp\u00f5es em SP e RJ.<\/p>\n
FLG Realty Brazil tamb\u00e9m planeja lan\u00e7ar fundo, com meta de captar R$ 300 milh\u00f5es para desenvolvimento de ativos, desde aquisi\u00e7\u00e3o de terrenos at\u00e9 constru\u00e7\u00e3o e aluguel.<\/p>\n
H\u00e1 1,19 milh\u00e3o de m\u00b2 de galp\u00f5es de alto padr\u00e3o em constru\u00e7\u00e3o no Brasil, com entregas previstas para 2026, sujeitas a posterga\u00e7\u00f5es. SP concentra 817,6 mil m\u00b2 desse total, e Guarulhos responde por 284,8 mil m\u00b2, incluindo o GLP Guarulhos III.<\/p>\n
O parque Guarulhos III deve tornar-se o maior complexo log\u00edstico do pa\u00eds, conforme proje\u00e7\u00e3o da ind\u00fastria. Cajamar figura em segundo lugar no estado, com 179,2 mil m\u00b2 de novas entregas.<\/p>\n
Bruno Ackermann, da Cy Capital, aposta em vac\u00e2ncia baixa e absor\u00e7\u00e3o l\u00edquida elevada. A expans\u00e3o de ativos na regi\u00e3o continua como tend\u00eancia de longo prazo.<\/p>\n
Regi\u00e3o Norte registra vac\u00e2ncia zero, Minas Gerais tem uma das menores taxas (2,4%), enquanto Rio de Janeiro apresenta 14,3% de vac\u00e2ncia, com 38% na Zona Oeste da capital. A Pavuna mostra demanda elevada por ativos premium.<\/p>\n
Em 2025, Guarulhos tornou-se s\u00edmbolo de uma transforma\u00e7\u00e3o estrutural: n\u00e3o apenas um polo financeiro, mas o centro de gravidade da log\u00edstica nacional, onde efici\u00eancia, oferta restrita e capital convergem para moldar o pre\u00e7o do metro quadrado mais cobi\u00e7ado do pa\u00eds.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"