O mercado brasileiro de galp\u00f5es log\u00edsticos encerrou 2025 com a menor vac\u00e2ncia j\u00e1 registrada. De acordo com a JLL, o \u00edndice nacional ficou em 7,7%, enquanto a Cushman & Wakefield aponta 6,56%. As duas consultorias indicam um patamar estruturalmente baixo para o setor.<\/p>\n
Analistas destacam que o setor vive uma mudan\u00e7a de ciclo, com maior profissionaliza\u00e7\u00e3o e equil\u00edbrio entre demanda e oferta. Dados de absor\u00e7\u00e3o refor\u00e7am a restri\u00e7\u00e3o de espa\u00e7o, sinalizando maior for\u00e7a de barganha para os propriet\u00e1rios.<\/p>\n
Para Leandro Bassoi, do Grupo EREA, a absor\u00e7\u00e3o hist\u00f3rica fica evidente com a entrega de estoque de boa qualidade. Ele aponta que o mercado assimilou cerca de 3,4 milh\u00f5es de m\u00b2, ainda em cen\u00e1rio macroecon\u00f4mico desafiador e juros elevados. A disponibilidade atual \u00e9 considerada residual.<\/p>\n
A absor\u00e7\u00e3o total refor\u00e7ou o cen\u00e1rio de escassez. A JLL registra quase 3 milh\u00f5es de m\u00b2 de novo estoque em 2025, enquanto a Cushman & Wakefield apura absor\u00e7\u00e3o l\u00edquida de 1,63 milh\u00e3o de m\u00b2 no ano.<\/p>\n
Segundo Dennys Andrade, da Cushman & Wakefield, o mercado est\u00e1 cada vez mais maduro e seletivo, com ativos bem localizados e padr\u00e3o construtivo elevado sendo rapidamente absorvidos. A vac\u00e2ncia residual concentra-se em galp\u00f5es com especifica\u00e7\u00f5es inferiores.<\/p>\n
A demanda por ativos de alta qualidade elevou a pr\u00e9-loca\u00e7\u00e3o para acima de 40%, chegando a 47% em projetos pr\u00f3ximos aos centros consumidores, com entrega prevista para 2026. Em Guarulhos, esse movimento \u00e9 visto como refer\u00eancia de mercado.<\/p>\n
O volume de estoque projetado para 2025 totalizava 3,2 milh\u00f5es de m\u00b2, dos quais cerca de 1,2 milh\u00e3o j\u00e1 est\u00e1 contratado. A m\u00e9dia de aluguel nacional ficou em R$ 30,7 por m\u00b2, alta de 7,8% frente a 2024. Em S\u00e3o Paulo, a m\u00e9dia chegou a R$ 34,5\/m\u00b2; ativos bem localizados podem alcan\u00e7ar R$ 45\/m\u00b2.<\/p>\n
Para Andr\u00e9 Romano, da JLL, n\u00e3o h\u00e1 lan\u00e7amentos abaixo de R$ 30 por m\u00b2, exce\u00e7\u00e3o de terrenos bem subsidiados ou empreendimentos mais antigos. A proje\u00e7\u00e3o para S\u00e3o Paulo indica m\u00e9dia pr\u00f3xima de R$ 40\/m\u00b2, mantendo tend\u00eancia de alta.<\/p>\n
O last mile se consolida como desafio, com terrenos pr\u00f3ximos aos grandes centros elevando custos e limitando a oferta. Guarulhos, Cajamar e \u00e1reas estrat\u00e9gicas de SP concentram compras de terrenos com maior investimento, impactando o pre\u00e7o final.<\/p>\n
A Cy Capital, da Cyrela, anunciou no fim de 2025 um fundo de R$ 833 milh\u00f5es para desenvolvimento puro de log\u00edstica, constru\u00e7\u00e3o, loca\u00e7\u00e3o e venda de ativos, ampliando o portf\u00f3lio voltado a \u00faltima milha.<\/p>\n
O custo de capital atua como freio \u00e0 oferta excessiva. Segundo Romano, da JLL, o dinheiro est\u00e1 caro e investidores mant\u00eam posi\u00e7\u00e3o em renda fixa. A proje\u00e7\u00e3o de vac\u00e2ncia para 2026 fica em 8,3%, com novos empreendimentos ainda em matura\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Na compara\u00e7\u00e3o internacional, o Brasil apresenta cerca de 0,2 m\u00b2 de \u00e1rea log\u00edstica por habitante, versus 0,8 m\u00b2 no M\u00e9xico, com vac\u00e2ncia entre 3% e 4%. O mercado brasileiro, contudo, mant\u00e9m espa\u00e7o para expans\u00e3o, especialmente com o crescimento do com\u00e9rcio eletr\u00f4nico.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"