O Patria Investimentos anunciou a emiss\u00e3o inicial de um fundo de cr\u00e9dito para financiar projetos de incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, em um momento de cr\u00e9dito mais restrito no mercado. O fundo, chamado Patria Cr\u00e9dito Multiestrat\u00e9gia CDI (MCDI), come\u00e7ar\u00e1 com 500 milh\u00f5es de reais e pode chegar a 625 milh\u00f5es, conforme demanda.<\/p>\n
A primeira emiss\u00e3o prev\u00ea 5 milh\u00f5es de cotas, a 100 reais cada uma. H\u00e1 possibilidade de acr\u00e9scimo de at\u00e9 25%, com emiss\u00e3o adicional de 1,25 milh\u00e3o de cotas, elevando o total para 625 milh\u00f5es. A opera\u00e7\u00e3o \u00e9 coordenada pelo BTG Pactual.<\/p>\n
O MCDI investir\u00e1 principalmente em cr\u00e9dito imobili\u00e1rio vinculado ao CDI, buscando renda recorrente e menor volatilidade, com retorno projetado de 17% ao ano, l\u00edquido de impostos. O ve\u00edculo ter\u00e1 um pipeline estimado de 480 milh\u00f5es distribu\u00eddos em 16 ativos.<\/p>\n
O fundo concentrar\u00e1 exposi\u00e7\u00f5es em incorpora\u00e7\u00e3o residencial, respondendo por cerca de 52% do total. Em seguida aparecem estoque residencial (17%), residencial (14%) e shopping (6%). A gest\u00e3o imp\u00f5e limites de risco, incluindo at\u00e9 10% do patrim\u00f4nio l\u00edquido por CRI.<\/p>\n
A gest\u00e3o do Patria explica que a opera\u00e7\u00e3o busca equilibrar retorno com prote\u00e7\u00e3o de capital, adotando estruturas pr\u00f3prias para a garantia das opera\u00e7\u00f5es. A equipe destaca experi\u00eancia anterior em cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, com foco em mitiga\u00e7\u00e3o de problemas de constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
A ideia de oferecer um fundo de maior porte surgiu diante da menor disponibilidade de recursos da poupan\u00e7a e do FGTS, que reduz a oferta de capital para o financiamento imobili\u00e1rio. Dados do BC indicam que, no ano anterior, as retiradas de poupan\u00e7a superaram os dep\u00f3sitos, impactando FIIs e projetos.<\/p>\n
O Patria possui ativos sob gest\u00e3o de 309 bilh\u00f5es de reais, dos quais 38 bilh\u00f5es na \u00e1rea de real estate, com mais de 30 fundos. O cr\u00e9dito soma 12,6 bilh\u00f5es sob gest\u00e3o em FIIs. O in\u00edcio de reservas do MCDI est\u00e1 previsto para 9 de julho, com t\u00e9rmino em 18 de dezembro. O prazo total \u00e9 de seis anos, com mais dois para desinvestimentos.<\/p>\n
O fundo est\u00e1 estruturado para oferecer uma janela de investimento com o objetivo de atender a demanda por cr\u00e9dito de incorpora\u00e7\u00e3o, em um ambiente de cr\u00e9dito restrito.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"