{"id":1037208,"date":"2026-06-25T06:00:01","date_gmt":"2026-06-25T09:00:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.portaltela.com\/economia\/2026\/06\/25\/moradias-multifamiliares-chegam-a-14-mil-unidades-setor-aponta-maior-oferta\/"},"modified":"2026-06-25T06:00:01","modified_gmt":"2026-06-25T09:00:01","slug":"moradias-multifamiliares-chegam-a-14-mil-unidades-setor-aponta-maior-oferta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.portaltela.com\/economia\/2026\/06\/25\/moradias-multifamiliares-chegam-a-14-mil-unidades-setor-aponta-maior-oferta\/","title":{"rendered":"Moradias multifamiliares chegam a 14 mil unidades; setor aponta maior oferta"},"content":{"rendered":"<p>O setor de multifamily no Brasil segue em expans\u00e3o, com o estoque de unidades chegando a 14 mil. A demanda por loca\u00e7\u00e3o em edif\u00edcios dedicados a renda fixa para aluguel projeta crescimento superior a 30% nos pr\u00f3ximos anos, segundo a Newmark. A tend\u00eancia \u00e9 impulsionada por investimentos expressivos, como o acordo entre Greystar e Cyrela para erguer 40 pr\u00e9dios at\u00e9 2029, totalizando 10 mil unidades.<\/p>\n<p>Entre as grandes operadoras, aparecem Greystar, JFL, Vila 11 e Brookfield, que fortalecem a atua\u00e7\u00e3o no segmento de m\u00e9dia e alta renda. A janela de expans\u00e3o aponta para maior oferta em grandes centros, com S\u00e3o Paulo concentrando boa parte dos projetos.<\/p>\n<h3>Amadurecimento do mercado<\/h3>\n<p>A Vila 11 atingiu a fase de gest\u00e3o no ano passado, com ativos em opera\u00e7\u00e3o superando projetos em desenvolvimento. A transi\u00e7\u00e3o evidencia avan\u00e7o do setor de desenvolvedor para operador, segundo Ricardo Laham, CEO da Vila 11.<\/p>\n<p>A Brookfield refor\u00e7ou sua atua\u00e7\u00e3o ao adquirir a Tabas, proptech especializada em loca\u00e7\u00e3o, para gerenciar ativos j\u00e1 existentes. A combina\u00e7\u00e3o de gest\u00e3o com portf\u00f3lio pr\u00f3prio \u00e9 parte da estrat\u00e9gia para elevar a rentabilidade.<\/p>\n<h3>Panorama das operadoras<\/h3>\n<p>A Vila 11 opera 17 pr\u00e9dios ativos, mais seis em retrofit, todos em S\u00e3o Paulo, cidade que abriga 90% dos empreendimentos multifamily. Alugu\u00e9is m\u00e9dios ficam em torno de R$ 6,5 mil, gerando renda aproximada de R$ 19 mil por m\u00eas por unidade.<\/p>\n<p>A Brookfield foca na classe m\u00e9dia, com apartamentos de dois quartos e aluguel entre R$ 2 mil e R$ 3 mil. O objetivo \u00e9 escalar o neg\u00f3cio para outras cidades, expandindo j\u00e1 para o Centro-Oeste, incluindo Goi\u00e2nia e Bras\u00edlia ainda neste ano.<\/p>\n<p>A JFL tem ampliado atua\u00e7\u00e3o para o nicho B2B, atendendo empresas que precisam alocar v\u00e1rias unidades ou edif\u00edcios inteiros para funcion\u00e1rios. Em 2025, a empresa fechou um acordo de R$ 28 milh\u00f5es na frente B2B, marco para o setor multifamily no pa\u00eds.<\/p>\n<p>Atualmente, a JFL afirma que a loca\u00e7\u00e3o representa 50% das 600 unidades em opera\u00e7\u00e3o, com foco em ampliar ativos e oportunidades no mercado, especialmente para clientes corporativos e executivos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<ul>\n<li>Multifamily chega a 14 mil unidades, com crescimento previsto superior a 30% no estoque nos pr\u00f3ximos anos, impulsionado por investimentos como o acordo de R$ 5 bilh\u00f5es para erguer 40 edif\u00edcios at\u00e9 2029, totalizando 10 mil unidades.<\/li>\n<li>Principais players: Greystar, JFL, Vila 11 e Brookfield, com a Vila 11 operando 17 pr\u00e9dios e seis em desenvolvimento, todos por retrofit, predominantemente em S\u00e3o Paulo.<\/li>\n<li>Amadurecimento do mercado: a Vila 11 passou de fase de desenvolvimento para opera\u00e7\u00e3o, buscando maior escala e atua\u00e7\u00e3o em gest\u00e3o.<\/li>\n<li>Brookfield refor\u00e7a gest\u00e3o ao adquirir a Tabas em mar\u00e7o, com foco na classe m\u00e9dia (apartamentos de dois quartos, alugu\u00e9is entre R$ 2.000 e R$ 3.000) e planos de expandir para o Centro-Oeste, incluindo Goi\u00e2nia e Bras\u00edlia.<\/li>\n<li>JFL cria \u00e1rea B2B para atender empresas que desejam locar v\u00e1rias unidades ou edif\u00edcios inteiros; em 2025, houve um acordo de R$ 28 milh\u00f5es na frente B2B, representando uma fatia expressiva do portf\u00f3lio.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":1037230,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"Multifamily deve crescer mais de 30% no estoque nos pr\u00f3ximos anos, com investimento de R$ 5 bilh\u00f5es para erguer 40 edif\u00edcios at\u00e9 2029, totalizando 10 mil unidades","footnotes":""},"categories":[10030],"tags":[94,88,51],"class_list":["post-1037208","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","tag-economia","tag-negocios","tag-sao-paulo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/1037208","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=1037208"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/1037208\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/1037230"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=1037208"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=1037208"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=1037208"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}